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[樓市雜談] 涪陵剛需不要慌!看完這篇文章在涪陵買房不會有一點難度!

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涪風房大白
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樓主
發表于 昨天?10:39 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
首先要說明的是,這一篇的內容很長,剛需請慢慢看
保證有用
歡迎大家回帖討論涪陵幾大片區
首先分析的是
涪陵剛需的現狀究竟如何?

  自2017年起,打擊投資性需求的政策層出不窮,限購限貸甚至限賣,加大投資成本拉長投資周期,對于那些出于自住需求的剛需客群來說,這不得不說是一個很大的利好,但投資需求好像真的是“屢禁不止”,甚至很多本來僅僅是考慮自住的人,也要想想自己買的房子以后是否能升值,真的是應了那句話,限購限購,越限越購。

  真正的剛需應該是怎么購房的呢?應該是從自己的實際需求出發,符合自身的經濟收入與購買條件,看到合適的房源直接入手,這是沒有任何問題的。眼高手低、永遠不滿足現狀或者是猶豫不決的剛需群體短期內是無法買到合適房子的。

  2016年涪陵經歷了一次悄然漲價,不可否認2017年的開發商都是傲嬌的,在房價上他們做到了不低頭,而購房者呢?卻一次又一次的臣服于高昂的房價。看空者都說大家都不買,房價就下來了,可我看不到你們的執念,我只看到一波又一波購房者前仆后繼的入市,在房價面前,他們認慫了。
其次,來看看
究竟哪些區域適合涪陵的剛需選房?

  說實話,涪陵的宜居的評價大部分是來自于房價的低廉,之前8萬首付夠你在城區周邊選個七十平的房子了,而現在就算去撿個邊角料的位置也挺難的,那么很多剛需會被吸引到涪陵新區買房,可據我所知,目前涪陵新區的部分新樓盤,首付8萬也是未必能搞的定的。

  因為無論是城區樓盤還是新區樓盤,新開樓棟所售房屋的面積都在增大,就連很多做60-99㎡為主的小區也開始做大面積了,現在他們不要跑量,他們要逼格,要品牌,要飛躍,要上檔次。

  涪陵的區域分布其實真的很簡單,城中心、城東區域、城西區域、涪陵新區、涪陵江東、涪陵江北。目前江北區域的樓盤已經逐漸失去吸引力,而涪陵新區和江東片區卻在不斷的發展。

(大白在這里只是大致拉了一個區域出來,僅供參考)


  城中心
  城中心作為商業、學校完善的區域,一直受到購房者的青睞,但區域內新盤量小,且價格持續高位,讓很多剛需客望而生畏。二手房占據主要地位,當然舊城改造也是部分剛需客的關注重點。但交通和房價并不展優勢卻是事實。

  涪陵城東版塊
  城東版塊二手房和新盤的占比基本是一半一半,房價走勢從2016年下半年開始一路升高,因為位于山頂部分,視野寬廣并且有兩大公園在這個區域,學校配套也是完善的。交通上,在四環路臥龍居立交建好后,交通也更加方便快捷。

  涪陵城西版塊
  涪陵城西版塊作為目前涪陵發展較快的一片區域,不僅擁有高山灣樞紐,各大幼兒園、小學、初中、高中已經逐漸形成規模。這一版塊還有較多可供開發的地塊,而正在銷售中的房子,以澤勝溫泉城為主,長期受到購房者的歡迎。

  涪陵新區
  涪陵新區的建設一直以產城融合,宜居新區為主,因地勢平坦,街道更為寬敞,綠化更為漂亮,樓盤規劃更加清爽。而新區的房價近兩年來一直不溫不火,歸結于新區地廣而人民居住密度偏低,加之興建了大量的安置房,即便城區到新區的道路越來越通暢,愿意到新區購房居住的人也沒有突然多起來。

  江東片區
  這個區域目前僅有兩個已經開盤的樓盤,澳海·御江苑和貴博·江上明珠,因都是江景房,且距離南門山只有一橋之隔,所以房價實際上一直都是高來高去。而近幾天出臺的“萬達落戶涪陵文件”,明確說明了萬達將落戶涪陵江東濱江路的5.6號地塊,緊靠貴博·江上明珠。可想而知,這個片區將后勁十足。
  但這個片區的樓盤價格,對于剛需而言就比較尷尬了。

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涪陵, 文章

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涪風房大白
沙發
?樓主| 發表于 昨天?10:43 | 只看該作者
沒圖時,字才是重點
走起~

  新區傳說的輕軌暫時沒有動靜,江東到涪陵的交通要道目前仍然以烏江大橋和二橋為主。那么,對于我們剛需客來說,究竟應該如何去其糟泊取其精華呢?我與大家分享幾個選房秘訣:

  1、邊緣區域的騰飛要靠交通的發展

  在涪陵市區內普通公交車為主要交通形態,所以堵堵堵是每天早晚都要經歷的痛苦之旅。于是對于“寬街”的需求,就越來越深入人心。
  很多老城區街道因為道路老舊,汽車進出不便,從而導致了交通的閉塞,在新興的區域只要數一下周邊寬闊的大街有多少就可知道未來發展的潛力,因為交通便利的區域才有發展的可能,如果還是窄巷小街,甚至坑坑洼洼,未來的發展就很難說了。

  2、周邊配套完善的區域更有優勢

  我所分析的區域其實大部分都是正在快速發展的區域,很多配套都在規劃中或者正在進行中,周邊的完善程度雖然都不算高,但其實大家可以理性的看一下自己所關注的區域有哪些正在進行中的配套,或者有哪些已經確定會規劃的利好,相信就可以在選房的時候有所側重。

  3、在目前這個新盤只有期房可買的情況下,開發商實力很重要
  現今的市場,對于剛需來說,要么就是選期房,要么就是選二手房。

  在選期房的時候有一項指標是一定要考量的,那就是開發商的資金實力,大品牌的開發商“家底”比較硬,不怕會半路撂挑子或者爛尾。大型社區一般是開了一期又一期,在那么多業主面前又不好丟臉,怕的是小開發商的小型項目,很有可能出現一些意想不到的事情,所以大家要謹慎選擇。

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涪風房大白
搖椅
?樓主| 發表于 昨天?10:45 | 只看該作者
  以上幾個片區的交通要道、商圈以及基礎設施(例如學校、醫院)逐漸開始完善,比如新區正在建設的重慶醫科大學。立足于涪陵這個宜居城市,剛需到底應該選擇東西哪個區域呢?

  1、從規劃和區位上來看,向西更有優勢。西邊的發展其實已經是有目共睹的了,很多市政設施的遷移計劃也在進行中的,交通建設不斷增加,隨著高山灣樞紐的建設、各大交通要道的通車,居住環境日漸完善。

  2、從性價比上看,江東和涪陵城東都是各有優勢,新房逐漸增加,商業逐漸繁華,價格相對較高,但居住環境有目共睹。

  3、從目前的區域配套來說,西部更加明顯,在建的商圈較多,且與城中心的距離不是很遠,連接性要更強。而東部則是因為江東萬達廣場的落戶而有一定的配套優勢。

  從上述幾個點上來看,城西優勢明顯,但明顯價位已經上揚很多,可選的面積正在逐漸減少,東部房價雖然不占優勢,但區域發展后勁較足,適合有資金實力的購房者優先考慮,城中心未來的發展潛力是肯定的,目前庫存為零,地塊的后續跟進重點在舊城改造,所以二手房占主導。

  總而言之大家需要知道的一點就是,購房一定要買在當下,與自身需求緊密結合,千萬不要因為猶豫而錯過了買房機會,畢竟買房是你們的剛性需求。
那么,你是不是剛需?會在哪個區域買房呢?
跟帖回答問題,大白送經驗10和銅幣10喲~
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綿綿細雨
板凳
發表于 昨天?11:45 | 只看該作者
這兩年涪陵發展確實很快的,房價也漲的很快

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涪風房大白 + 10 + 10 是這樣的

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生命之歌
地板
發表于 昨天?11:46 | 只看該作者
二樓講的很到位呀,戳中痛點

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涪風房大白 + 10 + 10 感謝表揚!

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買房成家
6#
發表于 昨天?11:46 | 只看該作者
城西也快要沒房子了,不曉得還會不會開新盤

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涪風房大白 + 10 + 10 城西地塊還是多,一起等待!

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黑娃兒123
7#
發表于 昨天?11:48 | 只看該作者
大白,你走轉型路線了蠻?分析的這么專業

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涪風房大白 + 10 + 10 大白現在要學會實用和專業!

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浪子¤回家
8#
發表于 昨天?11:48 | 只看該作者
我是剛需,我想買城西,但是還是覺得貴

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涪風房大白 + 10 + 10 贊一個!

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我是青果
9#
發表于 昨天?11:49 | 只看該作者
我是剛需,我想買城東,但是天宸太貴了

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涪風房大白 + 10 + 10 很給力!

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夏天的節奏
10#
發表于 昨天?11:49 | 只看該作者
我是剛需,我想買新區,喜歡紅星

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涪風房大白 + 10 + 10 很給力!

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